デザイン住宅/リフォーム｜大渕工務店

長期優良住宅とは、簡単に言えば、長期にわたり住宅を良好な状態で長持ちさせるために必要な基準を設けておきその基準をクリアしたもので平成21年（2009年）6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいています。


長期にわたりというのは、新築時の建物プランにおいて長期的に良い状態を保つことができるものであり、且つ、新築後の維持管理、メンテナンスのし易さも考慮されたものであることです。新築された時点だけではなく、将来のメンテナンスのし易さまで評価する点が特徴的です。

具体的には、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性で一定の性能を求められており、また居住環境や住戸面積も条件となっております。

「長期優良住宅の認定を受けるには」で記載したような手続きが必要であるため、長期優良住宅としない場合に比べて所要日数がかかります。
設計・打ち合わせ、申請期間にもよりますが、数週間から1ケ月以上の期間が余分にかかることがあります。

長期優良住宅の基準に合わせることで建築コストが高くなることもデメリットと言えます。しかし、仕様をよくすれば建築コストが上がるのは当然のことですし、その分、良い家が建つわけですから単純にデメリットと考えることでもないでしょう。

不透明なデメリットとして挙げられるのが、完成後のランニングコストです。少なくとも１０年ごとに点検しなければならないことなどがあります。これにいくらぐらいのコストがかかるかははっきりしません。

長期優良住宅の認定を受けるための基準としては、劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の項目があります。それぞれの項目について見ていきましょう。

劣化対策は、「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」となっており、構造躯体が100年程度の期間、使用できることとされています。具体的には、鉄筋コンクリート造であれば、セメントに対する水の比率を抑えるか、コンクリートのかぶり厚を厚くすることとされております。
木造であれば、床下や小屋裏の点検口を設置することと床下の高さを点検するのに十分な高さとすることとされております。点検口を設置するのは本来であれば当然のことでもあり、それほど難しい基準ではありません。

耐震性は、極めて稀に発生する大規模な地震があっても、建物の損傷を抑えることで継続利用のために必要な改修工事を容易にすることを考慮したものとされています。
例えば、建築基準法で想定する１．２５倍の地震でも倒壊しないことです。これは、性能評価の耐震等級２に相当します。

内装や設備について、維持管理のしやすいを考慮したプランとするものとされています。構造躯体は長持ちするものの内装や設備の耐久性はそれほどではありません。よって、構造躯体だけが長持ちしていても、長期にわたり良好な状態で使用することができません。
そこで、内装や設備については、清掃や点検、補修、取替えをできるだけ容易に行えるようにすることが求められています。

可変性とは、間取り変更が容易にできるかどうかです。
その時代のライフスタイルに合わせて容易に間取り変更できるよう考慮することとされております。

高齢者等が使用しやすいように、廊下の巾や階段の巾・勾配などを考慮することとされております。
廊下などの巾とバリアフリー性の関係は車いすの使用をイメージしてください。

断熱性能などの省エネルギー性が確保されていることとされており、性能評価の省エネルギー対策等級４に相当します。

良好な景観の形成やその地域の居住環境の維持や向上に配慮されたものであることとされており、その建物単体だけではなく地域との関連も考慮しなければなりません。

良好な居住水準のために必要な規模を有することとされております。一戸建て住宅であれば７５平米以上とされ、マンションであれば５５平米以上とされております（但し地域の実情に応じて引上げ・引下げあり）。

将来に、構造耐力上の主要な部分や雨水の侵入を防止する部分、給排水設備について定期的な点検の時期や
内容（補修の計画）を策定しておかなければなりません。また、少なくとも10年ごとに点検を行う必要もあります。